Как да анулирате договор за покупко -продажба: 7 стъпки

Съдържание:

Как да анулирате договор за покупко -продажба: 7 стъпки
Как да анулирате договор за покупко -продажба: 7 стъпки

Видео: Как да анулирате договор за покупко -продажба: 7 стъпки

Видео: Как да анулирате договор за покупко -продажба: 7 стъпки
Видео: 24 часа ГОВОРЮ ДОЧКЕ только ДА! 2024, Март
Anonim

Договорът за покупко -продажба или договор за продажба на имот е договор между собственик и купувач, при който собственикът, вместо да използва традиционна банка или ипотечно дружество, финансира придобиването на имота от купувача. Има ситуации, в които купувач или собственик може да анулира договор за покупко -продажба; обаче е необходимо да се следват много конкретни стъпки за ефективно и законно анулиране на договор за покупко -продажба. Тези стъпки могат да варират в зависимост от ситуацията като купувач или собственик. За да анулирате договора за покупко -продажба, следвайте съответните стъпки по -долу.

стъпки

Метод 1 от 2: Ако сте купувач

Създайте добър разказ късометражен филм Стъпка 1
Създайте добър разказ късометражен филм Стъпка 1

Стъпка 1. Определете дали можете да прекратите договора

Прекратяването или анулирането на договор връща участниците в състоянието, в което са били преди сключването на договора. Това е пълно разваляне на договор и може да бъде разрешено при определени обстоятелства. За да определите дали можете да прекратите договора:

  • Проверете за клауза за прекратяване или анулиране в договора. Клаузата ще съдържа инструкции за прекратяване на договора и ще ви каже кога да го направите. Ако все още сте в срока, посочен в клаузата, следвайте предоставените инструкции за прекратяване на договора. Това ще включва изпращане на друга форма на писмено уведомление за вашето прекратяване, като например подписан формуляр за прекратяване, предоставен ви предварително, или просто писмо, което ви информира, че прекратявате договора.
  • Ако договорът не съдържа клауза за прекратяване, проверете съответните закони с адвокат, за да видите дали важи срокът за прекратяване. В САЩ някои федерални и държавни закони изискват някои договори да бъдат прекратени в рамките на определен период, обикновено три (3) до десет (10) дни след сключването им. Консултирайте се с адвокат, за да разберете дали същите закони се прилагат в Бразилия.
Създайте добър филм за обявяване на публична услуга Стъпка 7
Създайте добър филм за обявяване на публична услуга Стъпка 7

Стъпка 2. Определете дали имате законни права да прекратите договора

Има ограничени обстоятелства, които дават право на една от страните да прекрати договора. В случай на договор за покупко -продажба тези обстоятелства могат да включват:

  • Невъзможност. Ако някой от участниците в договор не е в състояние да изпълни задълженията си поради договорна невъзможност, той може да има законното право да прекрати договора. Причината за невъзможността не трябва да бъде по вина на участващото лице, което декларира, че е невъзможно да изпълни договора. Това трябва да е проблем на другия участник или резултат от „действие на Бог“или акт на природата, като ураган или торнадо. Например, ако торнадо повреди имота, което прави невъзможно ремонта му, преди да сте го завладели, можете законно да анулирате договора за покупко -продажба.
  • Измама. Измамата възниква, когато една заинтересована страна направи невярно изявление за нещо съществено, от което зависи другата заинтересована страна, и в резултат на това е ощетена. Изявлението трябва да е невярно и направено с умисъл. Тя също трябва да е свързана с нещо материално. Например, ако собственикът е декларирал, че е боядисал къщата в жълто, но всъщност я е боядисал в бежов тон, погрешното изявление няма да се счита за съществено, защото сте подписали договор за къща и сте го получили. Ако собственикът декларира, че къщата има четири спални и вместо това има две стаи, това е невярна декларация за нещо съществено. Подписахте договор за голяма къща, но имате малка.
  • Нарушение на договора от страна на другия участник. Ако една от страните съзнателно не спази условията на договора, другата може да прекрати договора. Заинтересован участник, който е нарушил договора, няма право да иска, ако другият прекрати договора, който е нарушил.
  • Взаимна грешка. Ако и двете страни допуснат грешка по съществен факт, засегнатата от грешката страна може да прекрати договора, при условие че другата страна все още не е изпълнила своята част. В случай на договор за покупко -продажба, собственикът се счита, че е изпълнил своята част, когато предостави на купувача документ за собственост.
Създайте добър разказ късометражен филм Стъпка 6
Създайте добър разказ късометражен филм Стъпка 6

Стъпка 3. Договорете анулиране

Тези, които участват в договор, могат да се съгласят по всяко време да прекратят договора, дори ако в договора е посочено друго. Свържете се с другите участници и се опитайте да преговаряте за прекратяване на договора. Предлагането да платите такса за анулиране или продължаването на изпълнението на договора за няколко месеца може да реши проблема. Напишете документ със съдържанието на споразумението, договорено между участващите, и вземете подписа на останалите участници.

Кандидатствайте за Link Card в Илинойс Стъпка 2
Кандидатствайте за Link Card в Илинойс Стъпка 2

Стъпка 4. Нарушаване на договора

Ако нищо друго не работи, заинтересованата страна е свободна да откаже да изпълни задълженията си, съдържащи се в договора. Въпреки това, преди да изберете тази опция, консултирайте се с адвокат, за да сте сигурни, че напълно разбирате всички последици от прекратяването на договора по този начин. Честа последица от нарушение на договор за покупко -продажба е загубата от страна на купувача на каквито и да било парични предимства, свързани с имота.

Метод 2 от 2: Ако притежавате

Изберете адвокат за данъчно облагане Стъпка 10
Изберете адвокат за данъчно облагане Стъпка 10

Стъпка 1. Проверете дали в договора има клауза за прекратяване или анулиране

Клаузата ще съдържа инструкции за прекратяване на договора и ще посочи кога трябва да се предприеме това действие. Ако срокът, посочен в клаузата, все още е в сила, следвайте предоставените инструкции за прекратяване на договора.

Оценете ползите от аутсорсинга за вашия бизнес Стъпка 5
Оценете ползите от аутсорсинга за вашия бизнес Стъпка 5

Стъпка 2. Определете дали купувачът е в неизпълнение

Собственикът може да прекрати договора за покупко -продажба, ако купувачът не спази някое от условията на договора. Честите причини собственикът да прекрати договора за покупко -продажба включват:

  • Купувачът закъснява с плащанията. В САЩ минималният размер на просрочените плащания (или плащания) и броят на дните или месеците забавяне, които купувачът трябва да направи, преди собственикът да прекрати договора, варират в различните щати. Консултирайте се с адвокат, за да знаете законите в Бразилия, за да определите дали купувачът е закъснял достатъчно, за да можете законно да прекратите договора.
  • Купувачът не е застраховал имота. Повечето договори за покупко -продажба изискват от купувача да застрахова имота на подходяща стойност. Ако купувачът не отговаря на това условие, той ще бъде в неизпълнение и наемодателят може да прекрати договора.
  • Купувачът не е платил данъци или такси, свързани с имота. Много договори за покупко -продажба изискват от купувача да плати всички такси и данъци върху имота. Консултирайте се с адвокат, за да определите дали купувачът не е платил тези данъци и такси достатъчно дълго, за да можете законно да прекратите договора.
Постигнете своя връх на успех във всяка житейска професия Стъпка 11
Постигнете своя връх на успех във всяка житейска професия Стъпка 11

Стъпка 3. Вземете решение за правилната процедура за изключване

Наличните процедури за закриване зависят от действащите закони. Консултирайте се с адвокат, за да определите какви възможности има във вашия случай. Общите процедури за изключване включват:

  • Преговаряйте за отмяна. Тези, които участват в договор, могат да се съгласят по всяко време да прекратят договора, дори ако в договора е посочено друго. Свържете се с другите участници и се опитайте да преговаряте за прекратяване на договора. Предлагането на възстановяване на част от вече получените плащания или продължаването на изпълнението на договора за няколко месеца може да реши проблема. Напишете документ със споразумението и вземете подписа на другите участници.
  • Прилагането на договор, а не прекратяването му, е опция, налична в част от САЩ и позволява на купувача да се откаже от правата върху имота, без собственикът да върне сумата, която вече е платена по договора. Това избягва съдебни действия и предотвратява появата на възвръщане или възбрана в кредитния регистър на купувача в неизпълнение.
  • Инициирайте процес. В някои щати на САЩ преследването на купувач в неизпълнение на договор за покупко -продажба е лесно и евтино, но някои щати, като Минесота, правят процеса доста сложен и продължителен, както и скъп. Консултирайте се с адвокат, за да разберете дали тази процедура е сложна в Бразилия.

Препоръчано: